2010年对购房者来说，是最“纠结”的一年。观望中，“房价简直疯了”，眼瞅着从去年三、四千元涨到如今的五 六千块。sy.bbs.house.sina.com.cn" F# S# }

       不管楼市如何跌宕起伏，购房者多么心神不宁，2010年已经成为历史。接下来，我们要做的应该是，如何在2011年里买到自己心怡的好房子，如何为能够买到自己想要的房子而做足充分的准备工作。新浪乐居论坛) i/ F8 Z0 R; j
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这里，通过参考、学习借鉴，总结了全面的2011年购房准备工作要点，即2011年买房必修课。新浪乐居+ @! H& m

浪乐居论坛 m* d r&对于首次置业者来说，买房重要，买什么样的房更重要。尤其是新手，一定要明确买房子的具体目标。理性和有规划的消费是购房的前提，不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而要从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。新浪乐居论坛! H$ \" ?6 \1 l$ [
买房,购房,装修论坛,房产论坛7 Z# V 其次是学习买房常识。“对于门外汉来说，学习一些地产基础知识是购房的必修课。包括了解购房费用，如何签订购房合同、如何收房验房，如何贷款，如何还贷等。”专家介绍说，房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。”有专家介绍，在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必须要做的。sy.bbs.house.sina.com.cn, y7 J  d8 N/ a3 M( N
新浪乐居论坛. _; F3 n" n3 a最后一点是筛选买房范围，选择适合自己的楼盘，要量力而行，不要因为买房子还贷款过‘不幸福 (论坛 新闻)’的日子，懂得生活才是最关键的。购房,装修论坛,房产论坛; z! x2 z: m7 D0 Z
新浪乐居论坛) e8 y" b0 t+ S说到升值，谁都明白，好地段、交通便利、配套方面成熟，永远是房子升值的保障。但是，对于房地产投资来说，最关注的是两个因素，一是投资的时间点，二是投资的地段。从时间点来看，目前中央政府调控力度不断加大，楼市处于盘整期，风险大，对投资者来说，现在投资并不是一个好的时间点。然而中国的城市还处在一个快速发展过程中，在城市发展中具有潜力的地段，长远来说一定会增值的，所以当前投资应该首先考虑地段和区位。