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博文

机构看市:楼市降价不具有大面积传导效应

[更新时间:]2014-3-2 10:15:15 [人气:]287

杭州楼盘降价销售,兴业银行收紧房贷,引来新一轮地产看空潮。独立财富管理机构诺亚财富调研认为,2014年房地产崩盘可能性不大,但投资者需警惕个别城市风险。个别银行的惜贷行为属正常调整,银行业普遍缩减房地产类贷款的可能性也不大。 浙江杭州日前爆出一“楼王”楼盘降价跳水,成为马年内地楼市“第一降”,紧接着江苏常州一楼盘也传来大幅降价的消息。诺亚财富调研后认为,上述事件基本属实,但属于个别现象,不具有大面积传导效应。 从本次降价楼盘的开发商来看,德信地产是一家深耕杭州市场的开发商,已在杭州开发了15个项目,其中6个项目仍处于在售状态。公司在2013年拿地积极,近期又以18亿元拍得杭州城东新城的章家坝地块。诺亚财富认为,多个项目同时开发加上拿地大量消耗资金,一时造成资金链紧张,或许是催生德信旗下项目以价换量的驱动力,系个别行为。 此外,从杭州房地产供应面来看,截至2014年1月,杭州商品房可售面积累计达到438.73万平方米,处在历史峰值;加之2013年杭州土地市场火热,成交面积达近几年新高,未来一年随着这些土地入市,会进一步增加房屋供给。从销售面来看,杭州成交量缓慢下滑,处于下行通道。 诺亚财富首席研究与发展官邓伟岩表示,我们2014年上半年房地产策略报告中判断,考虑到2013年为房企拿地高峰期,2014年将面对供给释放,加上房贷收紧给销售带来的负面影响,全国整体房价涨势预计将收窄。 “房地产行业上下关联多个行业,仍是中国经济强有力的支撑,系统性崩盘不利于中国经济的长远发展;加之地方政府对土地出让金的依赖暂时难以改变、新型城镇化所释放的制度红利等因素支撑,房地产行业崩盘的可能性很小。”邓伟岩说。